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二手房业主急售 价格相对“好倾”

原标题:二手房业主急售,价格相对“好倾”

据监测中原成交发现,广州业主报价指数(CLI)录得30.4%,环比下降4.3%,较2月末净减14%。指数已连续4周呈现下探趋势。在疫情的持续影响下,市场成交表现远不及从前,成交周期较年前拉长,加上经济环境的明显萎缩,促使出现不少急需资金回笼业主,导致报价指数出现回落。据报价数据显示,目前超7成盘源出现报价下调现象。其中,报价下调5%-10%的盘源占比已上升至16.0%,环比净增1.7%,报价下调10%-20%的盘源占比已高达4.6%,环比净增1.9%。因此,投资、刚需需求的客户可趁机入市,适当压机,寻找“心水价位”的房源。

记者了解到,山东11选5玩法3月广州二手楼市场成交回温,购房客明显增多。据中原监测显示,3月中原新增购房客数量、带看数量环比上月均增加超2倍以上,逐步恢复至年前的水平,市场需求逐步释出。

除西宁南路大楼外,大发11选5投注汉中街、峨嵋街口的JUN PLAZA大楼也是名下资产,其他还包括峨眉街的THE BODY SHOP、武昌街二段的ABC-MART,都是吴振隆的不动产,让他如今坐拥百亿元身价,成为西门町房地产的一号要角人物。

根据中原研究部统计显示,2020年3月,广州市二手中介网签量为3288宗,较2月同期(709宗)环比大涨3.6倍,但同比去年3月(5773宗)仍然下降43.0%。随着疫情的有效控制,市场需求逐步复苏,成交回温情况显现,周度成交出现“八连升”的良好势头,成交量甚至逼近千宗大关。在疫情的持续影响下,市场成交表现远不及从前,为此不少二手盘降价。

所以吴振隆在2017年初,砸了22亿元,买下西宁南路大楼,换算土地价格,土地每坪高达1407万元,西宁南路大楼租给好乐迪之前,曾经是一家百货商场,也是JUN MEN男装董事长的吴振隆,JUN MEN男装也曾在该商场设柜过。

此外,由于部分业主急售,市场笋盘涌现,业主议价空间增大。各个板块的业主议价空间均出现增大的情况,议价幅度基本可在3%以上。部分如珠江新城板块的高价盘源压价幅度甚至可近50万以上。因此,目前为刚需、投资需求的购房客低价入市的好时机。受疫情的影响,整体市场经济略有萎缩,不少年前有置业打算的购房客出现降低原购房预算的现象。比如一珠江新城的购房客,从原1300万的购房预算降低至1000万,大大加大中介配盘难度,促使成交周期较年前明显拉长。

▲西门町店面大亨吴振隆,今年2月买进「联合大于」25楼。(图/记者张菱育摄)

据悉,3月二手网签均价为24037元/平,环比微跌0.5%。主要由于近段时间市场上以急售“笋盘”成交居多,价格相对市场价“优惠”,从而导致整体网签均价出现微幅回落。

除吴振隆外,上海11选5app同记实业于去年8月一口气买下「联合大于」29楼2户,进一步查询该法人为国泰金控董事长蔡宏图的投资公司,而且2户都没有贷款。

称霸西门町店面、买好乐迪西宁店的有线电视大亨吴振隆,据调查誊本资料,今年2月他以俊贸国际股份有限公司名义,全额现金买进信义区豪宅「联合大于」25楼户。

曾花22亿买西门町好乐迪 神秘电视大亨再捧亿元现金入住「联合大于」

之前房地产业者曾推论蔡宏图买下的「联合大于」29楼户,山东11选5平台每坪有机会站上250万元,但如今实价揭露该户,单价位答之前预期的价格,可见现在虽然豪宅买气热络,但是价格要创高价恐仍有难度。

▲国泰金控董事长蔡宏图,江西11选5注册以4.5亿元买下「联合大于」29楼2户。(图/ETtoday新闻云资料照)

根据实价登录资料,其中一户总价2亿2930万元,共136.51坪(包含3车位、34.08坪),扣除车位坪数及总价1140万元,拆算每坪单价约212.7万元;另一户总价2亿2530万元,共125.14坪(包含2车位、22.72坪),扣除车位坪数及总价800万元,拆算每坪约212.2万元。

服饰业起家的吴振隆,大发11选5规则据查也是HBO台湾代理商永鑫多媒体董事长、俊贸国际公司董事长,以及台南新永安有线电视前董事长,他2016年把台南新永安有线电视卖给「台湾数位光讯科技集团」,进帐数10亿元,让他满手现金。

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